Quels sont les avantages du dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans des logements meublés situés dans des résidences avec services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires…). Il offre des avantages fiscaux et patrimoniaux intéressants.

Pour bénéficier du dispositif LMNP :

– Le logement doit être situé dans une résidence avec services gérée par un exploitant professionnel  (accueil, nettoyage, petit-déjeuner…).
– Le logement doit être loué meublé de tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire.
– Les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 € ou ne pas excéder 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Le dispositif LMNP permet ainsi de bénéficier de plusieurs avantages :

La réduction d’impôt sur le revenu grâce au régime du micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ou au régime réel qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier.

La récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement si celui-ci est situé dans une résidence de tourisme classée ou une résidence avec services pour étudiants ou personnes âgées dépendantes (EHPAD).

La constitution d’un patrimoine immobilier durable et rentable grâce à la garantie des loyers versés par le gestionnaire et à la valorisation du bien dans le temps.

Le calcul de la plus-value lors de la revente selon le régime des plus-values des particuliers, qui prévoit un abattement pour durée de détention pouvant aboutir à une exonération totale après 30 ans.

Le dispositif LMNP est donc une opportunité d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en optimisant sa fiscalité et en se constituant un complément de revenus

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