Le dispositif de la nue-propriété est une solution d’investissement immobilier qui offre plusieurs avantages aux investisseurs. Il consiste à acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier tout en en laissant l’usufruit à un tiers, généralement un bailleur social ou un organisme spécialisé.

L’un des principaux avantages du dispositif de la nue-propriété est la réduction du prix d’acquisition. En effet, lors de l’achat de la nue-propriété, l’investisseur paie une fraction du prix du bien immobilier, qui correspond à la valeur de la nue-propriété. Cette valeur est calculée en fonction de la durée de l’usufruit temporaire et de l’âge de l’usufruitier. Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une décote significative par rapport à la valeur totale du bien.

Un autre avantage majeur est l’absence de charges et de frais liés à l’usufruit. En tant que nu-propriétaire, vous n’avez pas à supporter les charges d’entretien, les travaux ou les impôts locaux. Ces responsabilités incombent à l’usufruitier, qui détient le droit d’usage et de jouissance du bien. Vous êtes donc libéré de ces contraintes et pouvez profiter d’une gestion simplifiée de votre investissement.

De plus, pendant la période d’usufruit temporaire, l’investisseur est exonéré de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de la taxe foncière. Ces charges sont à la charge de l’usufruitier, ce qui constitue un avantage financier supplémentaire.

Le dispositif de la nue-propriété offre également une perspective de plus-value à terme. À l’expiration de l’usufruit temporaire, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien immobilier sans avoir à verser de complément de prix. Il peut alors décider de le conserver, de le revendre ou de le louer. Dans certains cas, la valeur du bien aura augmenté, ce qui permettra à l’investisseur de réaliser une plus-value intéressante.

Enfin, le dispositif de la nue-propriété offre une certaine sécurité. L’usufruit temporaire est généralement accordé à des acteurs institutionnels solides, tels que des bailleurs sociaux ou des organismes spécialisés. Cela garantit une gestion professionnelle du bien et réduit les risques liés à la location et à la vacance locative.

En conclusion, le dispositif de la nue-propriété offre des avantages tels que la réduction du prix d’acquisition, l’absence de charges et de frais liés à l’usufruit, des exonérations fiscales, des perspectives de plus-value et une sécurité liée à la qualité de l’usufruitier. Ce dispositif constitue une option intéressante pour diversifier son patrimoine et investir dans l’immobilier de manière avantageuse.

La nue-propriété permet de capter dès l’achat, sous forme de réduction de prix, l’équivalent de 15 à 20 années de loyers totalement défiscalisés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.

• Économie sur les frais de notaire qui sont calculés sur la nue- propriété seulement.
• Économie sur la taxe foncière qui est prise en charge par l’usufruitier pendant toute la période du démembrement temporaire, soit pendant 15 à 20 ans.

> Non augmentation de l’Impôt sur la Fortune Immobilière tout en investissant en immobilier : tant que l’investisseur n’a pas récupéré la pleine propriété, la base taxable à l’IFI, pour ce bien, est neutralisée. Tout en se constituant un patrimoine immobilier et un complément de revenus à terme, l’investissement immobilier en nue-propriété n’augmente pas la facture IFI.

> Si vous réalisez votre investissement en nue-propriété au moyen d’un prêt immobilier, les intérêts sont déductibles des revenus fonciers existants, ce qui permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.